Huiswaardemeter

Woningwaarde Learmûne 4C

9102EE Dokkum

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.401
+4,9%
[ € 376.113 – € 478.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.118[ € 398.162 – € 440.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.848[ € 414.088 – € 457.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Learmûne 4C in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.401 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,4%
+€ 19.83912 maanden +4,9%
+€ 4.05012 mnd vs. NL +1,0%
Learmûne 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.401 voor Learmûne 4C in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Learmûne 4C in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.848. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.401.

Verwachte verkoopprijs Learmûne 4C
€ 435.848[ € 414.088 – € 457.677 ]
Verkoper houdt over€ 429.804−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.715+€ 10.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Learmûne 4C in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Learmûne 4C
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 419.118[ € 398.162 – € 440.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Learmûne 4C adviseren wij in een bod van € 435.848, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.118 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.401+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.848+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.640+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Learmûne 4C zal in bij een vraagprijs van € 419.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Learmûne 4C in Dokkum bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 427.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Learmûne 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.401
Verwachte verkoopprijs€ 435.848
Verwachte vraagprijs€ 419.118
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.401 ligt Learmûne 4C een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Learmûne 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Learmûne 4C in Dokkum.

Wat is Learmûne 4C in Dokkum waard?
Learmûne 4C in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.401 (bandbreedte € 376.113 – € 478.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Learmûne 4C in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Learmûne 4C in Dokkum is in oktober 2026 € 419.118 (bandbreedte € 398.162 – € 440.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Learmûne 4C in Dokkum?
Voor Learmûne 4C adviseren wij een bod van € 435.848 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Learmûne 4C in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Learmûne 4C in Dokkum bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Learmûne 4C in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Learmûne 4C in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Learmûne 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Learmûne 4C ligt rond € 427.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Learmûne 4C?
Huishoudens in de buurt van Learmûne 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.