Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmûne 12

9102EG Dokkum

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.757
+4,9%
[ € 314.826 – € 400.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.970[ € 332.472 – € 367.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.717[ € 347.433 – € 384.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmûne 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.757 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,4%
+€ 16.60612 maanden +4,9%
+€ 3.38912 mnd vs. NL +1,0%
Houtmûne 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.757 voor Houtmûne 12 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmûne 12 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.717. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.757.

Verwachte verkoopprijs Houtmûne 12
€ 365.717[ € 347.433 – € 384.005 ]
Verkoper houdt over€ 360.444−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.181+€ 9.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmûne 12 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmûne 12
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 349.970[ € 332.472 – € 367.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmûne 12 adviseren wij in een bod van € 365.717, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.970 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.757+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.717+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.003+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmûne 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmûne 12 in Dokkum bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 357.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmûne 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.757
Verwachte verkoopprijs€ 365.717
Verwachte vraagprijs€ 349.970
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.757 zit Houtmûne 12 in het middensegment van Dokkum Weeshuislanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houtmûne 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmûne 12 in Dokkum.

Wat is Houtmûne 12 in Dokkum waard?
Houtmûne 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.757 (bandbreedte € 314.826 – € 400.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmûne 12 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Houtmûne 12 in Dokkum is in oktober 2026 € 349.970 (bandbreedte € 332.472 – € 367.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmûne 12 in Dokkum?
Voor Houtmûne 12 adviseren wij een bod van € 365.717 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmûne 12 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmûne 12 in Dokkum bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmûne 12 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmûne 12 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmûne 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Houtmûne 12 ligt rond € 357.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmûne 12?
Huishoudens in de buurt van Houtmûne 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.