Huiswaardemeter

Woningwaarde Gritmûne 39

9102EM Dokkum

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.492
+4,9%
[ € 164.993 – € 209.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.921[ € 173.775 – € 192.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.177[ € 182.464 – € 201.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Gritmûne 39 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.492 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,4%
+€ 8.70312 maanden +4,9%
+€ 1.77612 mnd vs. NL +1,0%
Gritmûne 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.492 voor Gritmûne 39 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gritmûne 39 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.177. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.492.

Verwachte verkoopprijs Gritmûne 39
€ 192.177[ € 182.464 – € 201.670 ]
Verkoper houdt over€ 188.813−€ 3.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.171+€ 5.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gritmûne 39 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Gritmûne 39
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 182.921[ € 173.775 – € 192.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gritmûne 39 adviseren wij in een bod van € 192.177, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 182.921 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.492+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.177+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.786+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gritmûne 39 zal in bij een vraagprijs van € 182.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gritmûne 39 in Dokkum bedragen € 996 per maand bij een woningwaarde van € 187.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 996
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gritmûne 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.492
Verwachte verkoopprijs€ 192.177
Verwachte vraagprijs€ 182.921
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.492 is Gritmûne 39 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gritmûne 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gritmûne 39 in Dokkum.

Wat is Gritmûne 39 in Dokkum waard?
Gritmûne 39 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.492 (bandbreedte € 164.993 – € 209.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gritmûne 39 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gritmûne 39 in Dokkum is in oktober 2026 € 182.921 (bandbreedte € 173.775 – € 192.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Gritmûne 39 in Dokkum?
Voor Gritmûne 39 adviseren wij een bod van € 192.177 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gritmûne 39 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gritmûne 39 in Dokkum bedragen € 996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gritmûne 39 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gritmûne 39 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gritmûne 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Gritmûne 39 ligt rond € 187.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gritmûne 39?
Huishoudens in de buurt van Gritmûne 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.