Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterranonkel 17

9103RW Dokkum

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.343
+4,9%
[ € 217.662 – € 277.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.390[ € 229.321 – € 253.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.443[ € 240.558 – € 265.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterranonkel 17 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.343 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,4%
+€ 11.48112 maanden +4,9%
+€ 2.34312 mnd vs. NL +1,0%
Waterranonkel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.343 voor Waterranonkel 17 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterranonkel 17 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.443. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.343.

Verwachte verkoopprijs Waterranonkel 17
€ 253.443[ € 240.558 – € 265.880 ]
Verkoper houdt over€ 249.405−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.662+€ 7.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterranonkel 17 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Waterranonkel 17
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 241.390[ € 229.321 – € 253.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterranonkel 17 adviseren wij in een bod van € 253.443, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.390 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.343+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.443+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.115+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterranonkel 17 zal in bij een vraagprijs van € 241.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterranonkel 17 in Dokkum bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 247.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterranonkel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.343
Verwachte verkoopprijs€ 253.443
Verwachte vraagprijs€ 241.390
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.343 is Waterranonkel 17 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Jantjeszeepolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterranonkel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterranonkel 17 in Dokkum.

Wat is Waterranonkel 17 in Dokkum waard?
Waterranonkel 17 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.343 (bandbreedte € 217.662 – € 277.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterranonkel 17 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Waterranonkel 17 in Dokkum is in oktober 2026 € 241.390 (bandbreedte € 229.321 – € 253.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterranonkel 17 in Dokkum?
Voor Waterranonkel 17 adviseren wij een bod van € 253.443 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterranonkel 17 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterranonkel 17 in Dokkum bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterranonkel 17 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterranonkel 17 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterranonkel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Waterranonkel 17 ligt rond € 247.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterranonkel 17?
Huishoudens in de buurt van Waterranonkel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.