Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijensestraatweg 57

5101TG Dongen

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.393
+6,0%
[ € 479.066 – € 609.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.761[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijensestraatweg 57 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.393 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,5%
+€ 30.65112 maanden +6,0%
+€ 10.74812 mnd vs. NL +2,1%
Rijensestraatweg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.393 voor Rijensestraatweg 57 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijensestraatweg 57 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.761. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.393.

Verwachte verkoopprijs Rijensestraatweg 57
€ 560.761[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 553.343−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.126+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijensestraatweg 57 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Rijensestraatweg 57
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijensestraatweg 57 adviseren wij in een bod van € 560.761, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.393+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.761+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.799+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijensestraatweg 57 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijensestraatweg 57 in Dongen bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 544.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijensestraatweg 57

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.393
Verwachte verkoopprijs€ 560.761
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Rijnstraat 18, 5101VN Dongen
Rijnstraat 18
1967 · 177 m²
€ 515.090
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijensestraatweg 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.393 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijensestraatweg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijensestraatweg 57 in Dongen.

Wat is Rijensestraatweg 57 in Dongen waard?
Rijensestraatweg 57 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.393 (bandbreedte € 479.066 – € 609.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 57 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rijensestraatweg 57 in Dongen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijensestraatweg 57 in Dongen?
Voor Rijensestraatweg 57 adviseren wij een bod van € 560.761 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijensestraatweg 57 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijensestraatweg 57 in Dongen bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijensestraatweg 57 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijensestraatweg 57 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijensestraatweg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rijensestraatweg 57 ligt rond € 544.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijensestraatweg 57?
Huishoudens in de buurt van Rijensestraatweg 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.