Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 22

5101VG Dongen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.247
+6,0%
[ € 478.937 – € 609.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.611[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.247 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,5%
+€ 30.64212 maanden +6,0%
+€ 10.74412 mnd vs. NL +2,1%
Venusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.247 voor Venusstraat 22 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 22 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.247.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 22
€ 560.611[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 553.194−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.973+€ 13.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 22 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 22
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 560.611, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.247+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.611+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.642+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 22 in Dongen bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 544.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.247
Verwachte verkoopprijs€ 560.611
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Rijnstraat 18, 5101VN Dongen
Rijnstraat 18
1967 · 177 m²
€ 515.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.247 duidelijk in het hogere segment van West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 22 in Dongen.

Wat is Venusstraat 22 in Dongen waard?
Venusstraat 22 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.247 (bandbreedte € 478.937 – € 609.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 22 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 22 in Dongen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 22 in Dongen?
Voor Venusstraat 22 adviseren wij een bod van € 560.611 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 22 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 22 in Dongen bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 22 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 22 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 22 ligt rond € 544.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.