Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 13

5101XH Dongen

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.407
+6,0%
[ € 362.038 – € 460.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.284[ € 379.320 – € 419.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.898[ € 402.459 – € 444.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.407 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,5%
+€ 23.16312 maanden +6,0%
+€ 8.12212 mnd vs. NL +2,1%
Amstelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.407 voor Amstelstraat 13 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 13 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.898. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.407.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 13
€ 423.898[ € 402.459 – € 444.822 ]
Verkoper houdt over€ 417.985−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.526+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 13 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 13
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 399.284[ € 379.320 – € 419.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 423.898, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.284 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.407+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.898+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.093+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 13 in Dongen bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 411.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.407
Verwachte verkoopprijs€ 423.898
Verwachte vraagprijs€ 399.284
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Straatbeeld van Rijnstraat 18, 5101VN Dongen
Rijnstraat 18
1967 · 177 m²
€ 515.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.407 zit Amstelstraat 13 in het middensegment van West 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 13 in Dongen.

Wat is Amstelstraat 13 in Dongen waard?
Amstelstraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.407 (bandbreedte € 362.038 – € 460.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 13 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 13 in Dongen is in oktober 2026 € 399.284 (bandbreedte € 379.320 – € 419.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 13 in Dongen?
Voor Amstelstraat 13 adviseren wij een bod van € 423.898 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 13 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 13 in Dongen bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 13 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 13 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 13 ligt rond € 411.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.