Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Willemenstraat 9

5103AD Dongen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.157
+6,0%
[ € 396.138 – € 504.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.802[ € 414.962 – € 458.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.921[ € 440.275 – € 486.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Willemenstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.157 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,5%
+€ 25.34512 maanden +6,0%
+€ 8.88712 mnd vs. NL +2,1%
Jan Willemenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.157 voor Jan Willemenstraat 9 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Willemenstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.157.

Verwachte verkoopprijs Jan Willemenstraat 9
€ 463.921[ € 440.275 – € 486.619 ]
Verkoper houdt over€ 457.568−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.349+€ 11.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Willemenstraat 9 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Willemenstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 436.802[ € 414.962 – € 458.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Willemenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 463.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.802 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.157+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.117+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Willemenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Willemenstraat 9 in Dongen bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Willemenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.157
Verwachte verkoopprijs€ 463.921
Verwachte vraagprijs€ 436.802
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.157 zit Jan Willemenstraat 9 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Willemenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Willemenstraat 9 in Dongen.

Wat is Jan Willemenstraat 9 in Dongen waard?
Jan Willemenstraat 9 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.157 (bandbreedte € 396.138 – € 504.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Willemenstraat 9 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Jan Willemenstraat 9 in Dongen is in oktober 2026 € 436.802 (bandbreedte € 414.962 – € 458.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Willemenstraat 9 in Dongen?
Voor Jan Willemenstraat 9 adviseren wij een bod van € 463.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Willemenstraat 9 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Willemenstraat 9 in Dongen bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Willemenstraat 9 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Willemenstraat 9 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Willemenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Jan Willemenstraat 9 ligt rond € 450.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Willemenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jan Willemenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.