Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nolenslaan 83

5103BL Dongen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.088
+6,0%
[ € 346.797 – € 441.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.526[ € 363.400 – € 401.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.999[ € 387.021 – € 427.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.088 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,5%
+€ 22.18812 maanden +6,0%
+€ 7.78012 mnd vs. NL +2,1%
Mgr. Nolenslaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.088 voor Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.999. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 394.088.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nolenslaan 83
€ 405.999[ € 387.021 – € 427.759 ]
Verkoper houdt over€ 400.283−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.269+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nolenslaan 83
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 382.526[ € 363.400 – € 401.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nolenslaan 83 adviseren wij in een bod van € 405.999, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 382.526 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.088+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.999+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.299+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nolenslaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 382.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nolenslaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.088
Verwachte verkoopprijs€ 405.999
Verwachte vraagprijs€ 382.526
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Nolenslaan 96, 5103BN Dongen
Mgr. Nolenslaan 96
1970 · 184 m²
€ 618.940
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 16, 5104AK Dongen
Prinses Irenestraat 16
1955 · 119 m²
€ 389.296
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Nolenslaan 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nolenslaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen.

Wat is Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen waard?
Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.088 (bandbreedte € 346.797 – € 441.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen is in oktober 2026 € 382.526 (bandbreedte € 363.400 – € 401.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen?
Voor Mgr. Nolenslaan 83 adviseren wij een bod van € 405.999 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nolenslaan 83 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nolenslaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nolenslaan 83 ligt rond € 394.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nolenslaan 83?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nolenslaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.