Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 11

5103CJ Dongen

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.421
+6,0%
[ € 263.490 – € 335.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.912[ € 275.416 – € 304.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.242[ € 293.593 – € 324.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.421 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,5%
+€ 16.85812 maanden +6,0%
+€ 5.91112 mnd vs. NL +2,1%
Kruidentuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.421 voor Kruidentuin 11 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 11 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.242. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.421.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 11
€ 309.242[ € 293.593 – € 324.499 ]
Verkoper houdt over€ 304.590−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.577+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 11 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 11
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 289.912[ € 275.416 – € 304.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 636.713[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 11 adviseren wij in een bod van € 309.242, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.912 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.421+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.242+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.704+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 11 in Dongen bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.421
Verwachte verkoopprijs€ 309.242
Verwachte vraagprijs€ 289.912
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veld 46, 5103HG Dongen
Veld 46
1980 · 102 m²
€ 344.928
Straatbeeld van Hof 29, 5103KJ Dongen
Hof 29
1995 · 108 m²
€ 337.075
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.421 is Kruidentuin 11 een van de meer betaalbare woningen in Biezen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 11 in Dongen.

Wat is Kruidentuin 11 in Dongen waard?
Kruidentuin 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.421 (bandbreedte € 263.490 – € 335.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 11 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 11 in Dongen is in oktober 2026 € 289.912 (bandbreedte € 275.416 – € 304.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 11 in Dongen?
Voor Kruidentuin 11 adviseren wij een bod van € 309.242 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 11 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 11 in Dongen bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 11 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 11 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 11 ligt rond € 299.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 11?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.