Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomphof 31

5103KA Dongen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.878
+6,0%
[ € 365.093 – € 464.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.316[ € 382.200 – € 422.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.833[ € 405.896 – € 448.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomphof 31 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.878 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.35912 maanden +6,0%
+€ 8.19112 mnd vs. NL +2,1%
Roerdomphof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.878 voor Roerdomphof 31 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomphof 31 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.833. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.878.

Verwachte verkoopprijs Roerdomphof 31
€ 427.833[ € 405.896 – € 448.623 ]
Verkoper houdt over€ 421.877−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.540+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomphof 31 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomphof 31
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 402.316[ € 382.200 – € 422.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomphof 31 adviseren wij in een bod van € 427.833, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.316 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.878+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.833+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.225+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomphof 31 zal in bij een vraagprijs van € 402.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomphof 31 in Dongen bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomphof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.878
Verwachte verkoopprijs€ 427.833
Verwachte vraagprijs€ 402.316
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veld 46, 5103HG Dongen
Veld 46
1980 · 102 m²
€ 344.928
Straatbeeld van Hof 29, 5103KJ Dongen
Hof 29
1995 · 108 m²
€ 337.075
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomphof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomphof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomphof 31 in Dongen.

Wat is Roerdomphof 31 in Dongen waard?
Roerdomphof 31 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.878 (bandbreedte € 365.093 – € 464.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomphof 31 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomphof 31 in Dongen is in oktober 2026 € 402.316 (bandbreedte € 382.200 – € 422.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomphof 31 in Dongen?
Voor Roerdomphof 31 adviseren wij een bod van € 427.833 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomphof 31 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomphof 31 in Dongen bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomphof 31 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomphof 31 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomphof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomphof 31 ligt rond € 414.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomphof 31?
Huishoudens in de buurt van Roerdomphof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.