Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 1

5103KE Dongen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.395
+6,0%
[ € 360.268 – € 458.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.705[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 1 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.395 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,5%
+€ 23.05012 maanden +6,0%
+€ 8.08312 mnd vs. NL +2,1%
Gruttohof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.395 voor Gruttohof 1 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 1 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.705. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.395.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 1
€ 421.705[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 415.816−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.289+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.816

Wat is de vraagprijs?

Gruttohof 1 in Dongen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Gruttohof 1
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 1 adviseren wij in een bod van € 421.705, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.395+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.705+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.790+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 1 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 1 in Dongen bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.395
Verwachte verkoopprijs€ 421.705
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (33%)
C (50%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veld 46, 5103HG Dongen
Veld 46
1980 · 102 m²
€ 344.928
Straatbeeld van Hof 29, 5103KJ Dongen
Hof 29
1995 · 108 m²
€ 337.075
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohof 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 1 in Dongen.

Wat is Gruttohof 1 in Dongen waard?
Gruttohof 1 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.395 (bandbreedte € 360.268 – € 458.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de vraagprijs van Gruttohof 1 in Dongen?
Gruttohof 1 in Dongen staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 1 in Dongen?
Voor Gruttohof 1 adviseren wij een bod van € 421.705 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 1 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 1 in Dongen bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 1 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 1 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 1 ligt rond € 409.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 1?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.