Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 18

5103MR Dongen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.125
+6,0%
[ € 329.230 – € 419.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.151[ € 344.043 – € 380.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.495[ € 366.750 – € 405.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.125 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,5%
+€ 21.06412 maanden +6,0%
+€ 7.38612 mnd vs. NL +2,1%
Merkelbachstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.125 voor Merkelbachstraat 18 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 18 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.495. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.125.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 18
€ 386.495[ € 366.750 – € 405.356 ]
Verkoper houdt over€ 380.994−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.375+€ 9.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 18 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 18
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 362.151[ € 344.043 – € 380.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 18 adviseren wij in een bod van € 386.495, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.151 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.125+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.495+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.820+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 362.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 18 in Dongen bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 374.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.125
Verwachte verkoopprijs€ 386.495
Verwachte vraagprijs€ 362.151
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtHoge Akker→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akker besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (7%)

Wonen in Hoge Akker

Hoge Akker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 17, 5103SR Dongen
Simondsstraat 17
2002 · 102 m²
€ 359.188
Straatbeeld van Montgomerystraat 23, 5103TL Dongen
Montgomerystraat 23
2002 · 128 m²
€ 464.666
Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 35, 5103PX Dongen
Anton van Duinkerkenstraat 35
1997 · 162 m²
€ 524.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.125 is Merkelbachstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Akker. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 18 in Dongen.

Wat is Merkelbachstraat 18 in Dongen waard?
Merkelbachstraat 18 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.125 (bandbreedte € 329.230 – € 419.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Akker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 18 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 18 in Dongen is in oktober 2026 € 362.151 (bandbreedte € 344.043 – € 380.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 18 in Dongen?
Voor Merkelbachstraat 18 adviseren wij een bod van € 386.495 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 18 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 18 in Dongen bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 18 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 18 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akker is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 18 ligt rond € 374.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.