Huiswaardemeter

Woningwaarde Martinus Nijhoffstraat 4

5103PL Dongen

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.656
+6,0%
[ € 613.057 – € 780.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.325[ € 645.359 – € 713.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.429[ € 678.272 – € 749.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.656 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,5%
+€ 39.22312 maanden +6,0%
+€ 13.75312 mnd vs. NL +2,1%
Martinus Nijhoffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.656 voor Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.429. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 696.656.

Verwachte verkoopprijs Martinus Nijhoffstraat 4
€ 714.429[ € 678.272 – € 749.669 ]
Verkoper houdt over€ 705.320−€ 9.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.868+€ 16.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Martinus Nijhoffstraat 4
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 679.325[ € 645.359 – € 713.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martinus Nijhoffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 714.429, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 679.325 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.656+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.429+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.150+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martinus Nijhoffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 679.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 696.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martinus Nijhoffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.656
Verwachte verkoopprijs€ 714.429
Verwachte vraagprijs€ 679.325
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtHoge Akker→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akker besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (7%)

Wonen in Hoge Akker

Hoge Akker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 26, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 26
1997 · 176 m²
€ 565.301
Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 6, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 6
1996 · 220 m²
€ 734.459
Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 35, 5103PX Dongen
Anton van Duinkerkenstraat 35
1997 · 162 m²
€ 524.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martinus Nijhoffstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.656 duidelijk in het hogere segment van Hoge Akker. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Martinus Nijhoffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen.

Wat is Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen waard?
Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.656 (bandbreedte € 613.057 – € 780.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 679.325 (bandbreedte € 645.359 – € 713.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen?
Voor Martinus Nijhoffstraat 4 adviseren wij een bod van € 714.429 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martinus Nijhoffstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 39.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martinus Nijhoffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akker is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Martinus Nijhoffstraat 4 ligt rond € 696.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martinus Nijhoffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Martinus Nijhoffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.