Huiswaardemeter

Woningwaarde Cousinsstraat 3

5103SL Dongen

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.410
+6,0%
[ € 468.521 – € 596.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.709[ € 490.874 – € 542.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.589[ € 520.817 – € 575.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Cousinsstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.410 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds september +0,5%
+€ 29.97612 maanden +6,0%
+€ 10.51112 mnd vs. NL +2,1%
Cousinsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.410 voor Cousinsstraat 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cousinsstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.589. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.410.

Verwachte verkoopprijs Cousinsstraat 3
€ 548.589[ € 520.817 – € 575.639 ]
Verkoper houdt over€ 541.305−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.711+€ 13.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cousinsstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Cousinsstraat 3
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 516.709[ € 490.874 – € 542.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cousinsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 548.589, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.709 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.410+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.589+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.018+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cousinsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 516.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cousinsstraat 3 in Dongen bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 532.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cousinsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.410
Verwachte verkoopprijs€ 548.589
Verwachte vraagprijs€ 516.709
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtHoge Akker→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akker besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (7%)

Wonen in Hoge Akker

Hoge Akker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 35, 5103PX Dongen
Anton van Duinkerkenstraat 35
1997 · 162 m²
€ 524.871
Straatbeeld van Montgomerystraat 23, 5103TL Dongen
Montgomerystraat 23
2002 · 128 m²
€ 464.666
Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 26, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 26
1997 · 176 m²
€ 565.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.410 zit Cousinsstraat 3 in het middensegment van Hoge Akker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cousinsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cousinsstraat 3 in Dongen.

Wat is Cousinsstraat 3 in Dongen waard?
Cousinsstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.410 (bandbreedte € 468.521 – € 596.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cousinsstraat 3 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Cousinsstraat 3 in Dongen is in oktober 2026 € 516.709 (bandbreedte € 490.874 – € 542.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Cousinsstraat 3 in Dongen?
Voor Cousinsstraat 3 adviseren wij een bod van € 548.589 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cousinsstraat 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Cousinsstraat 3 in Dongen bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cousinsstraat 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cousinsstraat 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cousinsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akker is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Cousinsstraat 3 ligt rond € 532.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cousinsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Cousinsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.