Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 3

5103TA Dongen

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.633
+6,0%
[ € 472.237 – € 601.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.921[ € 494.875 – € 546.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.819[ € 524.568 – € 579.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.633 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,5%
+€ 30.21412 maanden +6,0%
+€ 10.59512 mnd vs. NL +2,1%
Rooseveltstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.633 voor Rooseveltstraat 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.819. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.633.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 3
€ 552.819[ € 524.568 – € 579.785 ]
Verkoper houdt over€ 545.488−€ 7.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.025+€ 13.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 3 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 3
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 520.921[ € 494.875 – € 546.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 3 adviseren wij in een bod van € 552.819, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.921 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.633+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.819+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.460+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 3 in Dongen bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 536.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.633
Verwachte verkoopprijs€ 552.819
Verwachte vraagprijs€ 520.921
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtHoge Akker→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akker besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (7%)

Wonen in Hoge Akker

Hoge Akker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 35, 5103PX Dongen
Anton van Duinkerkenstraat 35
1997 · 162 m²
€ 524.871
Straatbeeld van Theo Swartjesstraat 26, 5103SK Dongen
Theo Swartjesstraat 26
1997 · 176 m²
€ 565.301
Straatbeeld van Montgomerystraat 23, 5103TL Dongen
Montgomerystraat 23
2002 · 128 m²
€ 464.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.633 zit Rooseveltstraat 3 in het middensegment van Hoge Akker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 3 in Dongen.

Wat is Rooseveltstraat 3 in Dongen waard?
Rooseveltstraat 3 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.633 (bandbreedte € 472.237 – € 601.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 3 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 3 in Dongen is in oktober 2026 € 520.921 (bandbreedte € 494.875 – € 546.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 3 in Dongen?
Voor Rooseveltstraat 3 adviseren wij een bod van € 552.819 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 3 in Dongen bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akker is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 3 ligt rond € 536.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.