Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 1

5104CN Dongen

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.511
+6,0%
[ € 189.650 – € 241.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.100[ € 197.695 – € 218.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.186[ € 211.731 – € 234.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 1 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.511 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,5%
+€ 12.13412 maanden +6,0%
+€ 4.25512 mnd vs. NL +2,1%
Magnoliastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.511 voor Magnoliastraat 1 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 1 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.186. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.511.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 1
€ 223.186[ € 211.731 – € 234.019 ]
Verkoper houdt over€ 219.481−€ 3.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.800+€ 6.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 1 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 1
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 208.100[ € 197.695 – € 218.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 1 adviseren wij in een bod van € 223.186, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.100 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.511+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.186+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.345+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 208.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 1 in Dongen bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 215.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.511
Verwachte verkoopprijs€ 223.186
Verwachte vraagprijs€ 208.100
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 33, 5102DK Dongen
Rembrandtstraat 33
1976 · 58 m²
€ 265.959
Straatbeeld van van Kinsbergenstraat 27, 5102VE Dongen
van Kinsbergenstraat 27
1973 · 98 m²
€ 360.917
Straatbeeld van Laagstraat 60, 5102XW Dongen
Laagstraat 60
1966 · 101 m²
€ 465.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.511 is Magnoliastraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 1 in Dongen.

Wat is Magnoliastraat 1 in Dongen waard?
Magnoliastraat 1 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.511 (bandbreedte € 189.650 – € 241.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 1 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 1 in Dongen is in oktober 2026 € 208.100 (bandbreedte € 197.695 – € 218.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 1 in Dongen?
Voor Magnoliastraat 1 adviseren wij een bod van € 223.186 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 1 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 1 in Dongen bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 1 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 1 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 12.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 1 ligt rond € 215.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.