Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 13

5104CN Dongen

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.758
+6,0%
[ € 189.867 – € 241.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.281[ € 197.867 – € 218.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.504[ € 212.113 – € 234.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.758 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,5%
+€ 12.14812 maanden +6,0%
+€ 4.26012 mnd vs. NL +2,1%
Magnoliastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.758 voor Magnoliastraat 13 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 13 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.504. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.758.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 13
€ 223.504[ € 212.113 – € 234.441 ]
Verkoper houdt over€ 219.795−€ 3.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.124+€ 6.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 13 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 13
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 208.281[ € 197.867 – € 218.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 13 adviseren wij in een bod van € 223.504, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.281 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.758+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.504+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.679+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 208.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 13 in Dongen bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 215.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.758
Verwachte verkoopprijs€ 223.504
Verwachte vraagprijs€ 208.281
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtOud Dongen→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Dongen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Oud Dongen

Oud Dongen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 33, 5102DK Dongen
Rembrandtstraat 33
1976 · 58 m²
€ 265.959
Straatbeeld van van Kinsbergenstraat 27, 5102VE Dongen
van Kinsbergenstraat 27
1973 · 98 m²
€ 360.917
Straatbeeld van Laagstraat 60, 5102XW Dongen
Laagstraat 60
1966 · 101 m²
€ 465.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.758 is Magnoliastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oud Dongen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 13 in Dongen.

Wat is Magnoliastraat 13 in Dongen waard?
Magnoliastraat 13 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.758 (bandbreedte € 189.867 – € 241.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Dongen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 13 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 13 in Dongen is in oktober 2026 € 208.281 (bandbreedte € 197.867 – € 218.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 13 in Dongen?
Voor Magnoliastraat 13 adviseren wij een bod van € 223.504 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 13 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 13 in Dongen bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 13 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 13 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 12.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Dongen is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 13 ligt rond € 215.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Dongen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.