Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 55

5104GH Dongen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.640
+6,0%
[ € 208.243 – € 265.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.577[ € 217.148 – € 240.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.987[ € 232.566 – € 257.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 55 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.640 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,5%
+€ 13.32312 maanden +6,0%
+€ 4.67112 mnd vs. NL +2,1%
Tramstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.640 voor Tramstraat 55 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 55 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.987. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.640.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 55
€ 244.987[ € 232.566 – € 257.046 ]
Verkoper houdt over€ 241.042−€ 3.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.037+€ 7.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 55 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 55
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 228.577[ € 217.148 – € 240.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 55 adviseren wij in een bod van € 244.987, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.577 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.640+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.987+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.236+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 228.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 55 in Dongen bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 236.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.640
Verwachte verkoopprijs€ 244.987
Verwachte vraagprijs€ 228.577
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 301.350
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.640 is Tramstraat 55 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 55 in Dongen.

Wat is Tramstraat 55 in Dongen waard?
Tramstraat 55 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.640 (bandbreedte € 208.243 – € 265.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 55 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 55 in Dongen is in oktober 2026 € 228.577 (bandbreedte € 217.148 – € 240.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 55 in Dongen?
Voor Tramstraat 55 adviseren wij een bod van € 244.987 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 55 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 55 in Dongen bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 55 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 55 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 55 ligt rond € 236.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.