Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 26A

5104GL Dongen

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.671
+6,0%
[ € 227.630 – € 289.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.517[ € 237.991 – € 263.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.091[ € 253.460 – € 280.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 26A in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.671 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,5%
+€ 14.56412 maanden +6,0%
+€ 5.10712 mnd vs. NL +2,1%
Tramstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.671 voor Tramstraat 26A in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 26A in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.091. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.671.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 26A
€ 267.091[ € 253.460 – € 280.141 ]
Verkoper houdt over€ 262.903−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.583+€ 7.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 26A in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 26A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 250.517[ € 237.991 – € 263.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 26A adviseren wij in een bod van € 267.091, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.517 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.671+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.091+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.446+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 250.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 26A in Dongen bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 258.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.671
Verwachte verkoopprijs€ 267.091
Verwachte vraagprijs€ 250.517
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkermansstraat 27, 5104EN Dongen
Akkermansstraat 27
1986 · 101 m²
€ 357.377
Straatbeeld van Paukenlaan 89, 5101AS Dongen
Paukenlaan 89
1983 · 52 m²
€ 259.542
Straatbeeld van Rembrandtstraat 33, 5102DK Dongen
Rembrandtstraat 33
1976 · 58 m²
€ 265.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.671 is Tramstraat 26A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 26A in Dongen.

Wat is Tramstraat 26A in Dongen waard?
Tramstraat 26A in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.671 (bandbreedte € 227.630 – € 289.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 26A in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 26A in Dongen is in oktober 2026 € 250.517 (bandbreedte € 237.991 – € 263.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 26A in Dongen?
Voor Tramstraat 26A adviseren wij een bod van € 267.091 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 26A in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 26A in Dongen bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 26A in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 26A in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 26A ligt rond € 258.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.