Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10

5104HA Dongen

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.194
+6,0%
[ € 412.891 – € 525.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.313[ € 432.547 – € 478.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.499[ € 458.932 – € 507.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.194 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,5%
+€ 26.41712 maanden +6,0%
+€ 9.26312 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.194 voor Nieuwstraat 10 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.499. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.194.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10
€ 483.499[ € 458.932 – € 507.242 ]
Verkoper houdt over€ 476.931−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.319+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 455.313[ € 432.547 – € 478.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 483.499, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.313 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.194+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.499+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.674+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 455.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10 in Dongen bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.194
Verwachte verkoopprijs€ 483.499
Verwachte vraagprijs€ 455.313
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Tramstraat 66A, 5104GM Dongen
Tramstraat 66A
1920 · 67 m²
€ 377.452
Straatbeeld van Hoefke 8, 5102AL Dongen
Hoefke 8
1910 · 76 m²
€ 402.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.194 zit Nieuwstraat 10 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10 in Dongen.

Wat is Nieuwstraat 10 in Dongen waard?
Nieuwstraat 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.194 (bandbreedte € 412.891 – € 525.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Dongen is in oktober 2026 € 455.313 (bandbreedte € 432.547 – € 478.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10 in Dongen?
Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij een bod van € 483.499 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10 in Dongen bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10 ligt rond € 469.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.