Huiswaardemeter

Woningwaarde Geer 4

5104HG Dongen

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.667
+6,0%
[ € 300.667 – € 382.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.904[ € 314.359 – € 347.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.780[ € 334.792 – € 370.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Geer 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.667 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,5%
+€ 19.23712 maanden +6,0%
+€ 6.74612 mnd vs. NL +2,1%
Geer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.667 voor Geer 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geer 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.780. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.667.

Verwachte verkoopprijs Geer 4
€ 352.780[ € 334.792 – € 370.033 ]
Verkoper houdt over€ 347.649−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.986+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geer 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Geer 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 330.904[ € 314.359 – € 347.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.734 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geer 4 adviseren wij in een bod van € 352.780, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.904 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.667+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.780+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.419+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geer 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geer 4 in Dongen bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.667
Verwachte verkoopprijs€ 352.780
Verwachte vraagprijs€ 330.904
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Nolenslaan 96, 5103BN Dongen
Mgr. Nolenslaan 96
1970 · 184 m²
€ 618.940
Straatbeeld van Jan Mertenslaan 1, 5104DG Dongen
Jan Mertenslaan 1
1980 · 191 m²
€ 599.558
Straatbeeld van Spuistraat 19, 5101XN Dongen
Spuistraat 19
1963 · 112 m²
€ 370.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.667 is Geer 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geer 4 in Dongen.

Wat is Geer 4 in Dongen waard?
Geer 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.667 (bandbreedte € 300.667 – € 382.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geer 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Geer 4 in Dongen is in oktober 2026 € 330.904 (bandbreedte € 314.359 – € 347.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Geer 4 in Dongen?
Voor Geer 4 adviseren wij een bod van € 352.780 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geer 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Geer 4 in Dongen bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geer 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geer 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Geer 4 ligt rond € 341.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geer 4?
Huishoudens in de buurt van Geer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.