Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Ham 38

5104JG Dongen

Te koop
117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.359
+5,0%
[ € 326.796 – € 415.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.222[ € 363.559 – € 401.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Ham 38 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.359 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds mei +0,5%
+€ 17.79312 maanden +5,0%
+€ 2.80012 mnd vs. NL +0,8%
Hoge Ham 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.359 voor Hoge Ham 38 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Ham 38 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.222. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.359.

Verwachte verkoopprijs Hoge Ham 38
€ 383.222[ € 363.559 – € 401.829 ]
Verkoper houdt over€ 377.757−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.036+€ 9.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.757

Wat is de vraagprijs?

Hoge Ham 38 in Dongen staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Vraagprijs Hoge Ham 38
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 446.909[ € 335.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Ham 38 adviseren wij in een bod van € 383.222, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.359+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.222+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.383+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Ham 38 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Ham 38 in Dongen bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 371.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Ham 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.359
Verwachte verkoopprijs€ 383.222
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kardinaal van Rossumstraat 16, 5104HM Dongen
Kardinaal van Rossumstraat 16
1936 · 206 m²
€ 587.877
Straatbeeld van Sint Josephstraat 83, 5104EB Dongen
Sint Josephstraat 83
1936 · 101 m²
€ 299.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Ham 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Ham 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Ham 38 in Dongen.

Wat is Hoge Ham 38 in Dongen waard?
Hoge Ham 38 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.359 (bandbreedte € 326.796 – € 415.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoge Ham 38 in Dongen?
Hoge Ham 38 in Dongen staat in juni 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Ham 38 in Dongen?
Voor Hoge Ham 38 adviseren wij een bod van € 383.222 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Ham 38 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Ham 38 in Dongen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Ham 38 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Ham 38 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Ham 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Ham 38 ligt rond € 371.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Ham 38?
Huishoudens in de buurt van Hoge Ham 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.