Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezen 10

5104KC Dongen

336 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.069
+6,0%
[ € 551.821 – € 702.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.193[ € 580.633 – € 641.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.357[ € 610.826 – € 675.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezen 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.069 (€ 1.866 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,5%
+€ 35.30612 maanden +6,0%
+€ 12.38012 mnd vs. NL +2,1%
Biezen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.069 voor Biezen 10 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezen 10 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.357. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.069.

Verwachte verkoopprijs Biezen 10
€ 643.357[ € 610.826 – € 675.124 ]
Verkoper houdt over€ 635.030−€ 8.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.374+€ 15.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezen 10 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.819 per m².

Verwachte vraagprijs Biezen 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 611.193[ € 580.633 – € 641.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.819[ € 1.728 – € 1.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 515.667[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezen 10 adviseren wij in een bod van € 643.357, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.193 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.069+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.357+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.525+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezen 10 zal in bij een vraagprijs van € 611.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezen 10 in Dongen bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 627.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.069
Verwachte verkoopprijs€ 643.357
Verwachte vraagprijs€ 611.193
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkermansstraat 27, 5104EN Dongen
Akkermansstraat 27
1986 · 101 m²
€ 357.377
Straatbeeld van Geer 41, 5104HE Dongen
Geer 41
1910 · 101 m²
€ 386.409
Straatbeeld van Geer 43, 5104HE Dongen
Geer 43
1880 · 110 m²
€ 415.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.069 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Biezen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezen 10 in Dongen.

Wat is Biezen 10 in Dongen waard?
Biezen 10 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.069 (bandbreedte € 551.821 – € 702.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezen 10 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Biezen 10 in Dongen is in oktober 2026 € 611.193 (bandbreedte € 580.633 – € 641.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezen 10 in Dongen?
Voor Biezen 10 adviseren wij een bod van € 643.357 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezen 10 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezen 10 in Dongen bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezen 10 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezen 10 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Biezen 10 ligt rond € 627.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezen 10?
Huishoudens in de buurt van Biezen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.