Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubertusstraat 4

5106NS Dongen

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.635
+6,0%
[ € 551.439 – € 701.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.897[ € 580.352 – € 641.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.779[ € 610.530 – € 674.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubertusstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.635 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,5%
+€ 35.28112 maanden +6,0%
+€ 12.37112 mnd vs. NL +2,1%
Hubertusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.635 voor Hubertusstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubertusstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.779. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.635.

Verwachte verkoopprijs Hubertusstraat 4
€ 642.779[ € 610.530 – € 674.797 ]
Verkoper houdt over€ 634.458−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.785+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubertusstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Hubertusstraat 4
Onder gem. in DongenBoven gem.
€ 610.897[ € 580.352 – € 641.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Dongen
€ 619.565[ € 269.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubertusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 642.779, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.897 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.635+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.779+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubertusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubertusstraat 4 in Dongen bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 626.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubertusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.635
Verwachte verkoopprijs€ 642.779
Verwachte vraagprijs€ 610.897
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtDongen-Vaart→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongen-Vaart besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dongen-Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dongen-Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 63, 5106NB Dongen
Vaartweg 63
1991 · 160 m²
€ 583.858
Straatbeeld van Jan Mertenslaan 1, 5104DG Dongen
Jan Mertenslaan 1
1980 · 191 m²
€ 599.558
Straatbeeld van Klaverweide 6, 5103JC Dongen
Klaverweide 6
1980 · 155 m²
€ 533.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.635 ligt Hubertusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dongen-Vaart. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hubertusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubertusstraat 4 in Dongen.

Wat is Hubertusstraat 4 in Dongen waard?
Hubertusstraat 4 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.635 (bandbreedte € 551.439 – € 701.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongen-Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubertusstraat 4 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Hubertusstraat 4 in Dongen is in oktober 2026 € 610.897 (bandbreedte € 580.352 – € 641.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubertusstraat 4 in Dongen?
Voor Hubertusstraat 4 adviseren wij een bod van € 642.779 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubertusstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Hubertusstraat 4 in Dongen bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubertusstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubertusstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubertusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongen-Vaart is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Hubertusstraat 4 ligt rond € 626.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubertusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hubertusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongen-Vaart heeft 13% van de woningen zonnepanelen.