Huiswaardemeter

Woningwaarde Tzummarumerweg 4

8808HD Dongjum

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.995
+5,8%
[ € 189.196 – € 240.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.616[ € 199.135 – € 220.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.512[ € 209.291 – € 231.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Tzummarumerweg 4 in Dongjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.995 (€ 1.181 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,5%
+€ 11.82112 maanden +5,8%
+€ 3.95012 mnd vs. NL +1,9%
Tzummarumerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.995 voor Tzummarumerweg 4 in Dongjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tzummarumerweg 4 in Dongjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.512. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.995.

Verwachte verkoopprijs Tzummarumerweg 4
€ 220.512[ € 209.291 – € 231.322 ]
Verkoper houdt over€ 216.836−€ 3.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.072+€ 6.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tzummarumerweg 4 in Dongjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.152 per m².

Verwachte vraagprijs Tzummarumerweg 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 209.616[ € 199.135 – € 220.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.152[ € 1.094 – € 1.209 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tzummarumerweg 4 adviseren wij in een bod van € 220.512, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.616 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.512+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.538+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tzummarumerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 209.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tzummarumerweg 4 in Dongjum bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 214.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tzummarumerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.995
Verwachte verkoopprijs€ 220.512
Verwachte vraagprijs€ 209.616
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDongjum→
PlaatsDongjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongjum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Dongjum

Dongjum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jorrit Biermastrjitte 4, 8808HT Dongjum
Jorrit Biermastrjitte 4
2018 · 116 m²
€ 369.803
Straatbeeld van Jorrit Biermastrjitte 20, 8808HT Dongjum
Jorrit Biermastrjitte 20
2022 · 172 m²
€ 578.990
Straatbeeld van Noorderstraat 25, 8808HG Dongjum
Noorderstraat 25
1972 · 100 m²
€ 225.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.995 is Tzummarumerweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Dongjum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tzummarumerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tzummarumerweg 4 in Dongjum.

Wat is Tzummarumerweg 4 in Dongjum waard?
Tzummarumerweg 4 in Dongjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.995 (bandbreedte € 189.196 – € 240.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tzummarumerweg 4 in Dongjum?
De verwachte vraagprijs van Tzummarumerweg 4 in Dongjum is in oktober 2026 € 209.616 (bandbreedte € 199.135 – € 220.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Tzummarumerweg 4 in Dongjum?
Voor Tzummarumerweg 4 adviseren wij een bod van € 220.512 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tzummarumerweg 4 in Dongjum?
De geschatte bruto maandlasten van Tzummarumerweg 4 in Dongjum bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tzummarumerweg 4 in Dongjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tzummarumerweg 4 in Dongjum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tzummarumerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongjum is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Tzummarumerweg 4 ligt rond € 214.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tzummarumerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Tzummarumerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongjum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.