Huiswaardemeter

Woningwaarde Riedsterweg 4

8808HM Dongjum

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.191
+5,8%
[ € 263.288 – € 335.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.286[ € 277.672 – € 306.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.259[ € 290.723 – € 321.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Riedsterweg 4 in Dongjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.191 (€ 1.739 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,5%
+€ 16.45012 maanden +5,8%
+€ 5.49612 mnd vs. NL +1,9%
Riedsterweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.191 voor Riedsterweg 4 in Dongjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riedsterweg 4 in Dongjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.259. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 299.191.

Verwachte verkoopprijs Riedsterweg 4
€ 306.259[ € 290.723 – € 321.324 ]
Verkoper houdt over€ 301.640−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.534+€ 8.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riedsterweg 4 in Dongjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.699 per m².

Verwachte vraagprijs Riedsterweg 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 292.286[ € 277.672 – € 306.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.699[ € 1.614 – € 1.784 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riedsterweg 4 adviseren wij in een bod van € 306.259, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.286 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.191+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.259+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.572+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riedsterweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riedsterweg 4 in Dongjum bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 299.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riedsterweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.191
Verwachte verkoopprijs€ 306.259
Verwachte vraagprijs€ 292.286
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Dongjum→
PlaatsDongjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dongjum besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (40%)
C (40%)
F (20%)

Wonen in Buitengebied Dongjum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Dongjum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovensreed 5, 8808HB Dongjum
Hovensreed 5
1954 · 126 m²
€ 371.019
Straatbeeld van Tzummarumerweg 17, 8808HC Dongjum
Tzummarumerweg 17
1930 · 104 m²
€ 237.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.191 is Riedsterweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Dongjum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Riedsterweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riedsterweg 4 in Dongjum.

Wat is Riedsterweg 4 in Dongjum waard?
Riedsterweg 4 in Dongjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.191 (bandbreedte € 263.288 – € 335.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dongjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riedsterweg 4 in Dongjum?
De verwachte vraagprijs van Riedsterweg 4 in Dongjum is in oktober 2026 € 292.286 (bandbreedte € 277.672 – € 306.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Riedsterweg 4 in Dongjum?
Voor Riedsterweg 4 adviseren wij een bod van € 306.259 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riedsterweg 4 in Dongjum?
De geschatte bruto maandlasten van Riedsterweg 4 in Dongjum bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riedsterweg 4 in Dongjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riedsterweg 4 in Dongjum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riedsterweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dongjum is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Riedsterweg 4 ligt rond € 299.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riedsterweg 4?
Huishoudens in de buurt van Riedsterweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dongjum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.