Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Tramweg 5

8435MA Donkerbroek

182 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.074
+16,6%
[ € 626.625 – € 797.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.603[ € 666.523 – € 736.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.702[ € 686.519 – € 758.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Tramweg 5 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.074 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.049Sinds september +1,3%
+€ 101.31012 maanden +16,6%
+€ 77.64812 mnd vs. NL +12,7%
Oude Tramweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.074 voor Oude Tramweg 5 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Tramweg 5 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.702. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.074.

Verwachte verkoopprijs Oude Tramweg 5
€ 722.702[ € 686.519 – € 758.783 ]
Verkoper houdt over€ 713.502−€ 9.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.306+€ 16.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Tramweg 5 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Tramweg 5
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 701.603[ € 666.523 – € 736.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Tramweg 5 adviseren wij in een bod van € 722.702, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 701.603 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.074+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.702+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.837+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Tramweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 701.603 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Tramweg 5 in Donkerbroek bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 712.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Tramweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte797 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.074
Verwachte verkoopprijs€ 722.702
Verwachte vraagprijs€ 701.603
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Zuid→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Donkerbroek-Zuid

Donkerbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Tramweg 10, 8435MA Donkerbroek
Oude Tramweg 10
2009 · 95 m²
€ 341.043
Straatbeeld van Wilpkamp 27, 8435XG Donkerbroek
Wilpkamp 27
1992 · 190 m²
€ 563.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Tramweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.074 duidelijk in het hogere segment van Donkerbroek-Zuid. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Tramweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek.

Wat is Oude Tramweg 5 in Donkerbroek waard?
Oude Tramweg 5 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.074 (bandbreedte € 626.625 – € 797.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 701.603 (bandbreedte € 666.523 – € 736.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Tramweg 5 in Donkerbroek?
Voor Oude Tramweg 5 adviseren wij een bod van € 722.702 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Tramweg 5 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 101.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Tramweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Oude Tramweg 5 ligt rond € 712.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Tramweg 5?
Huishoudens in de buurt van Oude Tramweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Zuid heeft 36% van de woningen zonnepanelen.