Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhof 30

8435XJ Donkerbroek

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.296
+16,6%
[ € 378.660 – € 481.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.288[ € 401.174 – € 443.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.455[ € 416.419 – € 460.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhof 30 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.296 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.468Sinds september +1,3%
+€ 61.22012 maanden +16,6%
+€ 46.92212 mnd vs. NL +12,7%
Nijhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.296 voor Nijhof 30 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhof 30 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.455. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.296.

Verwachte verkoopprijs Nijhof 30
€ 438.455[ € 416.419 – € 460.251 ]
Verkoper houdt over€ 432.382−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.374+€ 10.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhof 30 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhof 30
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 422.288[ € 401.174 – € 443.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhof 30 adviseren wij in een bod van € 438.455, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.288 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.296+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.455+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.378+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 422.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhof 30 in Donkerbroek bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 430.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.296
Verwachte verkoopprijs€ 438.455
Verwachte vraagprijs€ 422.288
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Zuid→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Donkerbroek-Zuid

Donkerbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilpkamp 27, 8435XG Donkerbroek
Wilpkamp 27
1992 · 190 m²
€ 563.376
Straatbeeld van Veerhuisweg 35, 8435SC Donkerbroek
Veerhuisweg 35
1990 · 84 m²
€ 364.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.296 ligt Nijhof 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donkerbroek-Zuid. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhof 30 in Donkerbroek.

Wat is Nijhof 30 in Donkerbroek waard?
Nijhof 30 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.296 (bandbreedte € 378.660 – € 481.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhof 30 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van Nijhof 30 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 422.288 (bandbreedte € 401.174 – € 443.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhof 30 in Donkerbroek?
Voor Nijhof 30 adviseren wij een bod van € 438.455 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhof 30 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhof 30 in Donkerbroek bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhof 30 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhof 30 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 61.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nijhof 30 ligt rond € 430.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhof 30?
Huishoudens in de buurt van Nijhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Zuid heeft 36% van de woningen zonnepanelen.