Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Hof 4

8435XR Donkerbroek

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.418
+16,6%
[ € 238.848 – € 303.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.735[ € 252.448 – € 279.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.223[ € 263.303 – € 291.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Hof 4 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.418 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.449Sinds september +1,3%
+€ 38.61612 maanden +16,6%
+€ 29.59712 mnd vs. NL +12,7%
Oude Hof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.418 voor Oude Hof 4 in Donkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Hof 4 in Donkerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.223. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 271.418.

Verwachte verkoopprijs Oude Hof 4
€ 277.223[ € 263.303 – € 291.020 ]
Verkoper houdt over€ 272.924−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.917+€ 7.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Hof 4 in Donkerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Hof 4
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 265.735[ € 252.448 – € 279.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Hof 4 adviseren wij in een bod van € 277.223, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.735 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.418+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.223+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.084+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Hof 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Hof 4 in Donkerbroek bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 271.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Hof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.418
Verwachte verkoopprijs€ 277.223
Verwachte vraagprijs€ 265.735
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtDonkerbroek-Zuid→
PlaatsDonkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkerbroek-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Donkerbroek-Zuid

Donkerbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerhuisweg 35, 8435SC Donkerbroek
Veerhuisweg 35
1990 · 84 m²
€ 364.648
Straatbeeld van Meester Brunstingweg 11, 8435SB Donkerbroek
Meester Brunstingweg 11
1996 · 160 m²
€ 527.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.418 is Oude Hof 4 een van de meer betaalbare woningen in Donkerbroek-Zuid. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Hof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Hof 4 in Donkerbroek.

Wat is Oude Hof 4 in Donkerbroek waard?
Oude Hof 4 in Donkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.418 (bandbreedte € 238.848 – € 303.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donkerbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Hof 4 in Donkerbroek?
De verwachte vraagprijs van Oude Hof 4 in Donkerbroek is in oktober 2026 € 265.735 (bandbreedte € 252.448 – € 279.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Hof 4 in Donkerbroek?
Voor Oude Hof 4 adviseren wij een bod van € 277.223 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Hof 4 in Donkerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Hof 4 in Donkerbroek bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Hof 4 in Donkerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Hof 4 in Donkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 38.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Hof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkerbroek-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Oude Hof 4 ligt rond € 271.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Hof 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Hof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkerbroek-Zuid heeft 36% van de woningen zonnepanelen.