Huiswaardemeter

Woningwaarde Leersumsestraatweg 9

3941ML Doorn

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.420
+5,4%
[ € 871.570 – € 1.109.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.256[ € 911.293 – € 1.007.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.596[ € 970.527 – € 1.072.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Leersumsestraatweg 9 in Doorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.420 (€ 6.647 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.295Sinds september +0,4%
+€ 50.32812 maanden +5,4%
+€ 13.90812 mnd vs. NL +1,5%
Leersumsestraatweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.420 voor Leersumsestraatweg 9 in Doorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leersumsestraatweg 9 in Doorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.596. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 990.420.

Verwachte verkoopprijs Leersumsestraatweg 9
€ 1.022.596[ € 970.527 – € 1.072.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.097−€ 12.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.198+€ 22.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leersumsestraatweg 9 in Doorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.438 per m².

Verwachte vraagprijs Leersumsestraatweg 9
Onder gem. in DoornBoven gem.
€ 959.256[ € 911.293 – € 1.007.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.438[ € 6.116 – € 6.760 ]
Gem. vraagprijs in Doorn
€ 1.166.818[ € 210.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leersumsestraatweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.022.596, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 959.256 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.420+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.596+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.726+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leersumsestraatweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 959.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leersumsestraatweg 9 in Doorn bedragen € 5.014 per maand bij een woningwaarde van € 990.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.843
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leersumsestraatweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.420
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.596
Verwachte vraagprijs€ 959.256
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDoorn - Kaapse Bossen→
PlaatsDoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorn - Kaapse Bossen besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (11%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (7%)

Wonen in Doorn - Kaapse Bossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Doorn - Kaapse Bossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boswijklaan 3, 3941ZM Doorn
Boswijklaan 3
1950 · 130 m²
€ 723.405
Straatbeeld van Sitiopark 2, 3941PP Doorn
Sitiopark 2
1950 · 234 m²
€ 1.130.158
Straatbeeld van Beukenrodelaan 9, 3941ZP Doorn
Beukenrodelaan 9
1932 · 160 m²
€ 844.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 990.420 zit Leersumsestraatweg 9 in het middensegment van Doorn - Kaapse Bossen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leersumsestraatweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leersumsestraatweg 9 in Doorn.

Wat is Leersumsestraatweg 9 in Doorn waard?
Leersumsestraatweg 9 in Doorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.420 (bandbreedte € 871.570 – € 1.109.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorn - Kaapse Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leersumsestraatweg 9 in Doorn?
De verwachte vraagprijs van Leersumsestraatweg 9 in Doorn is in oktober 2026 € 959.256 (bandbreedte € 911.293 – € 1.007.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Leersumsestraatweg 9 in Doorn?
Voor Leersumsestraatweg 9 adviseren wij een bod van € 1.022.596 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leersumsestraatweg 9 in Doorn?
De geschatte bruto maandlasten van Leersumsestraatweg 9 in Doorn bedragen € 5.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.843 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leersumsestraatweg 9 in Doorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leersumsestraatweg 9 in Doorn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 50.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leersumsestraatweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorn - Kaapse Bossen is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Leersumsestraatweg 9 ligt rond € 990.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leersumsestraatweg 9?
Huishoudens in de buurt van Leersumsestraatweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorn - Kaapse Bossen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.