Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

3941NK Doorn

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.680
+5,4%
[ € 406.278 – € 517.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.318[ € 422.102 – € 466.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.720[ € 455.026 – € 502.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Doorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.680 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,4%
+€ 23.46012 maanden +5,4%
+€ 6.48312 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.680 voor Waterhoen 4 in Doorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Doorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.720. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.680.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 479.720[ € 455.026 – € 502.924 ]
Verkoper houdt over€ 473.193−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.464+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Doorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in DoornBoven gem.
€ 444.318[ € 422.102 – € 466.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Doorn
€ 1.166.818[ € 210.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 479.720, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.318 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.680+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.720+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.706+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Doorn bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 461.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.680
Verwachte verkoopprijs€ 479.720
Verwachte vraagprijs€ 444.318
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDoorn-Zuidoost→
PlaatsDoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorn-Zuidoost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (38%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Doorn-Zuidoost

Doorn-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelweide 93, 3941NE Doorn
Vogelweide 93
1983 · 107 m²
€ 606.319
Straatbeeld van Appelgaard 6, 3941LZ Doorn
Appelgaard 6
1972 · 132 m²
€ 614.430
Straatbeeld van Klaver 15, 3941TJ Doorn
Klaver 15
2004 · 136 m²
€ 624.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorn-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Doorn.

Wat is Waterhoen 4 in Doorn waard?
Waterhoen 4 in Doorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.680 (bandbreedte € 406.278 – € 517.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorn-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Doorn?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Doorn is in oktober 2026 € 444.318 (bandbreedte € 422.102 – € 466.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Doorn?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 479.720 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Doorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Doorn bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Doorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Doorn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorn-Zuidoost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 461.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorn-Zuidoost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.