Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 8

3941NK Doorn

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.197
+5,4%
[ € 443.693 – € 564.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.067[ € 460.814 – € 509.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.081[ € 497.218 – € 549.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 8 in Doorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.197 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,4%
+€ 25.62112 maanden +5,4%
+€ 7.08012 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.197 voor Waterhoen 8 in Doorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 8 in Doorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.081. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.197.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 8
€ 524.081[ € 497.218 – € 549.556 ]
Verkoper houdt over€ 517.066−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.713+€ 12.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 8 in Doorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 8
Onder gem. in DoornBoven gem.
€ 485.067[ € 460.814 – € 509.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in Doorn
€ 1.166.818[ € 210.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 8 adviseren wij in een bod van € 524.081, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.067 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.197+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.081+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.285+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 8 in Doorn bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 504.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.197
Verwachte verkoopprijs€ 524.081
Verwachte vraagprijs€ 485.067
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDoorn-Zuidoost→
PlaatsDoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorn-Zuidoost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (38%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Doorn-Zuidoost

Doorn-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelweide 93, 3941NE Doorn
Vogelweide 93
1983 · 107 m²
€ 606.319
Straatbeeld van Appelgaard 6, 3941LZ Doorn
Appelgaard 6
1972 · 132 m²
€ 614.430
Straatbeeld van Klaver 15, 3941TJ Doorn
Klaver 15
2004 · 136 m²
€ 624.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.197 zit Waterhoen 8 in het middensegment van Doorn-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 8 in Doorn.

Wat is Waterhoen 8 in Doorn waard?
Waterhoen 8 in Doorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.197 (bandbreedte € 443.693 – € 564.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorn-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 8 in Doorn?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 8 in Doorn is in oktober 2026 € 485.067 (bandbreedte € 460.814 – € 509.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 8 in Doorn?
Voor Waterhoen 8 adviseren wij een bod van € 524.081 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 8 in Doorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 8 in Doorn bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 8 in Doorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 8 in Doorn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorn-Zuidoost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 8 ligt rond € 504.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 8?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorn-Zuidoost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.