Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Walevest 5

3311AA Dordrecht

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.658
+7,0%
[ € 390.419 – € 496.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.658[ € 409.125 – € 452.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.623[ € 433.673 – € 479.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Walevest 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.658 (€ 6.524 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds mei +0,6%
+€ 29.19812 maanden +7,0%
+€ 11.62212 mnd vs. NL +2,8%
Binnen Walevest 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.658 voor Binnen Walevest 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Walevest 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.658.

Verwachte verkoopprijs Binnen Walevest 5
€ 457.623[ € 433.673 – € 479.322 ]
Verkoper houdt over€ 451.339−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.925+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.339

Wat is de vraagprijs?

Binnen Walevest 5 in Dordrecht staat in te koop voor € 430.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Vraagprijs Binnen Walevest 5
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 430.658[ € 409.125 – € 452.191 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 623.313[ € 425.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Walevest 5 adviseren wij in een bod van € 457.623, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 430.658 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.658+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.623+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.504+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Walevest 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Walevest 5 in Dordrecht bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 443.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Walevest 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.658
Verwachte verkoopprijs€ 457.623
Vraagprijs€ 430.658
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (31%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 215, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 215
1985 · 62 m²
€ 254.395
Straatbeeld van Aardappelmarkt 30, 3311BA Dordrecht
Aardappelmarkt 30
1977 · 59 m²
€ 254.180
Straatbeeld van Singel 496, 3311HN Dordrecht
Singel 496
1976 · 62 m²
€ 263.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Walevest 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Haven en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Walevest 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Walevest 5 in Dordrecht.

Wat is Binnen Walevest 5 in Dordrecht waard?
Binnen Walevest 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.658 (bandbreedte € 390.419 – € 496.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Binnen Walevest 5 in Dordrecht?
Binnen Walevest 5 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 430.658. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Walevest 5 in Dordrecht?
Voor Binnen Walevest 5 adviseren wij een bod van € 457.623 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Walevest 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Walevest 5 in Dordrecht bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Walevest 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Walevest 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Walevest 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Walevest 5 ligt rond € 443.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Walevest 5?
Huishoudens in de buurt van Binnen Walevest 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.