Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipershaven 8

3311AL Dordrecht

Te koop
223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.765
+7,3%
[ € 653.633 – € 831.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.465[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipershaven 8 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 742.765 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.748Sinds juli +0,6%
+€ 50.50012 maanden +7,3%
+€ 26.04912 mnd vs. NL +3,8%
Kuipershaven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.765 voor Kuipershaven 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipershaven 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.465. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 742.765.

Verwachte verkoopprijs Kuipershaven 8
€ 759.465[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 749.861−€ 9.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.804+€ 17.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.861

Wat is de vraagprijs?

Kuipershaven 8 in Dordrecht staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Vraagprijs Kuipershaven 8
Onder gem. in buurt Wijnstraat en omgevingBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijnstraat en omgeving
€ 589.833[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipershaven 8 adviseren wij in een bod van € 759.465, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.765+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.465+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.438+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipershaven 8 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipershaven 8 in Dordrecht bedragen € 3.786 per maand bij een woningwaarde van € 742.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipershaven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.765
Verwachte verkoopprijs€ 759.465
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijversstraat 8, 3311BP Dordrecht
Schrijversstraat 8
1800 · 120 m²
€ 389.061
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipershaven 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.765 duidelijk in het hogere segment van Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuipershaven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipershaven 8 in Dordrecht.

Wat is Kuipershaven 8 in Dordrecht waard?
Kuipershaven 8 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.765 (bandbreedte € 653.633 – € 831.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kuipershaven 8 in Dordrecht?
Kuipershaven 8 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipershaven 8 in Dordrecht?
Voor Kuipershaven 8 adviseren wij een bod van € 759.465 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipershaven 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipershaven 8 in Dordrecht bedragen € 3.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipershaven 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipershaven 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 50.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipershaven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kuipershaven 8 ligt rond € 742.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipershaven 8?
Huishoudens in de buurt van Kuipershaven 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.