Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Haven 9A

3311AP Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1690Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.561
+8,0%
[ € 351.614 – € 447.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.862[ € 367.519 – € 406.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.677[ € 391.775 – € 433.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Haven 9A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.561 (€ 4.933 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,6%
+€ 29.59312 maanden +8,0%
+€ 15.26012 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwe Haven 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.561 voor Nieuwe Haven 9A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Haven 9A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.677. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.561.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Haven 9A
€ 412.677[ € 391.775 – € 433.015 ]
Verkoper houdt over€ 406.888−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.081+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Haven 9A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Haven 9A
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 386.862[ € 367.519 – € 406.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Haven 9A adviseren wij in een bod van € 412.677, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.862 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.561+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.677+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.311+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Haven 9A zal in bij een vraagprijs van € 386.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Haven 9A in Dordrecht bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 399.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Haven 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1690
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.561
Verwachte verkoopprijs€ 412.677
Verwachte vraagprijs€ 386.862
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Buiten Walevest 111, 3311AD Dordrecht
Buiten Walevest 111
1991 · 106 m²
€ 568.139
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 21, 3311AH Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 21
1876 · 61 m²
€ 353.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.561 is Nieuwe Haven 9A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Haven 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht.

Wat is Nieuwe Haven 9A in Dordrecht waard?
Nieuwe Haven 9A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.561 (bandbreedte € 351.614 – € 447.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht is in oktober 2026 € 386.862 (bandbreedte € 367.519 – € 406.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Haven 9A in Dordrecht?
Voor Nieuwe Haven 9A adviseren wij een bod van € 412.677 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Haven 9A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Haven 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Haven 9A ligt rond € 399.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Haven 9A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Haven 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.