Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolwevershaven 41

3311AW Dordrecht

278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.407
+8,0%
[ € 545.078 – € 693.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.769[ € 573.581 – € 633.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.450[ € 603.407 – € 666.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolwevershaven 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.407 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,6%
+€ 45.87612 maanden +8,0%
+€ 23.65712 mnd vs. NL +4,1%
Wolwevershaven 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.407 voor Wolwevershaven 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolwevershaven 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.450. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.407.

Verwachte verkoopprijs Wolwevershaven 41
€ 635.450[ € 603.407 – € 666.923 ]
Verkoper houdt over€ 627.210−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.309+€ 14.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolwevershaven 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.172 per m².

Verwachte vraagprijs Wolwevershaven 41
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 603.769[ € 573.581 – € 633.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.172[ € 2.063 – € 2.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolwevershaven 41 adviseren wij in een bod van € 635.450, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.769 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.407+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.450+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.223+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolwevershaven 41 zal in bij een vraagprijs van € 603.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolwevershaven 41 in Dordrecht bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 619.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolwevershaven 41

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.407
Verwachte verkoopprijs€ 635.450
Verwachte vraagprijs€ 603.769
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.407 ligt Wolwevershaven 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolwevershaven 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolwevershaven 41 in Dordrecht.

Wat is Wolwevershaven 41 in Dordrecht waard?
Wolwevershaven 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.407 (bandbreedte € 545.078 – € 693.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolwevershaven 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolwevershaven 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 603.769 (bandbreedte € 573.581 – € 633.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolwevershaven 41 in Dordrecht?
Voor Wolwevershaven 41 adviseren wij een bod van € 635.450 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolwevershaven 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolwevershaven 41 in Dordrecht bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolwevershaven 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolwevershaven 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolwevershaven 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Wolwevershaven 41 ligt rond € 619.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolwevershaven 41?
Huishoudens in de buurt van Wolwevershaven 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.