Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolhaven 6

3311BJ Dordrecht

200 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.604
+8,0%
[ € 436.132 – € 555.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.982[ € 456.933 – € 505.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.670[ € 484.806 – € 535.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolhaven 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.604 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,6%
+€ 36.70612 maanden +8,0%
+€ 18.92812 mnd vs. NL +4,1%
Knolhaven 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.604 voor Knolhaven 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolhaven 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.670. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.604.

Verwachte verkoopprijs Knolhaven 6
€ 510.670[ € 484.806 – € 535.838 ]
Verkoper houdt over€ 503.803−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.033+€ 12.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolhaven 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Knolhaven 6
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 480.982[ € 456.933 – € 505.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.285 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolhaven 6 adviseren wij in een bod van € 510.670, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.982 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.604+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.670+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.204+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolhaven 6 zal in bij een vraagprijs van € 480.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolhaven 6 in Dordrecht bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 495.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolhaven 6

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.604
Verwachte verkoopprijs€ 510.670
Verwachte vraagprijs€ 480.982
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knolhaven 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.604 duidelijk in het hogere segment van Grote Markt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Knolhaven 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolhaven 6 in Dordrecht.

Wat is Knolhaven 6 in Dordrecht waard?
Knolhaven 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.604 (bandbreedte € 436.132 – € 555.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolhaven 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Knolhaven 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 480.982 (bandbreedte € 456.933 – € 505.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolhaven 6 in Dordrecht?
Voor Knolhaven 6 adviseren wij een bod van € 510.670 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolhaven 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Knolhaven 6 in Dordrecht bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolhaven 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolhaven 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolhaven 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Knolhaven 6 ligt rond € 495.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolhaven 6?
Huishoudens in de buurt van Knolhaven 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).