Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht

Woningwaarde Wijnstraat 92

3311BX Dordrecht

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.422
+7,0%
[ € 841.651 – € 1.071.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.690[ € 887.956 – € 981.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 978.659[ € 929.690 – € 1.027.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 92 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 956.422 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.113Sinds mei +0,6%
+€ 62.94612 maanden +7,0%
+€ 25.05712 mnd vs. NL +2,8%
Wijnstraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.422 voor Wijnstraat 92 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 92 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 978.659. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 956.422.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 92
€ 978.659[ € 929.690 – € 1.027.552 ]
Verkoper houdt over€ 966.644−€ 12.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.000.382+€ 21.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 978.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 966.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnstraat 92 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnstraat 92
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 934.690[ € 887.956 – € 981.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.811 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 92 adviseren wij in een bod van € 978.659, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 934.690 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.422+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 978.659+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.027.592+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 934.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 92 in Dordrecht bedragen € 4.757 per maand bij een woningwaarde van € 956.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 478.000€ 1.435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.677
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.683.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.422
Verwachte verkoopprijs€ 978.659
Verwachte vraagprijs€ 934.690
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 589.926
Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.053.108
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 9, 3311LM Dordrecht
Koningin Wilhelminastraat 9
1910 · 210 m²
€ 646.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnstraat 92 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.422 duidelijk in het hogere segment van Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 92 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 92 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 92 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.422 (bandbreedte € 841.651 – € 1.071.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnstraat 92 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijnstraat 92 in Dordrecht is in juni 2026 € 934.690 (bandbreedte € 887.956 – € 981.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 92 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 92 adviseren wij een bod van € 978.659 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 92 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 92 in Dordrecht bedragen € 4.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.677 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 220 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 92 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 92 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 62.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 92 ligt rond € 956.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 92?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 92 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.