Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht

Woningwaarde Wijnstraat 131

3311BV Dordrecht

Te koop
180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.136
+8,0%
[ € 633.720 – € 806.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.043[ € 697.917 – € 771.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 131 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.136 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.603Sinds september +0,6%
+€ 53.33612 maanden +8,0%
+€ 27.50312 mnd vs. NL +4,1%
Wijnstraat 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.136 voor Wijnstraat 131 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 131 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.136.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 131
€ 738.043[ € 697.917 – € 771.381 ]
Verkoper houdt over€ 728.675−€ 9.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.954+€ 16.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.675

Wat is de vraagprijs?

Wijnstraat 131 in Dordrecht staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Vraagprijs Wijnstraat 131
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 535.419[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 131 adviseren wij in een bod van € 738.043, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.136+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.043+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.945+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 131 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 131 in Dordrecht bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 720.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 131

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.136
Verwachte verkoopprijs€ 738.043
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnstraat 131 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.136 duidelijk in het hogere segment van Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 131 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 131 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 131 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.136 (bandbreedte € 633.720 – € 806.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Wijnstraat 131 in Dordrecht?
Wijnstraat 131 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 131 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 131 adviseren wij een bod van € 738.043 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 131 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 131 in Dordrecht bedragen € 3.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 131 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 131 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 131 ligt rond € 720.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 131?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.