Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnstraat 198

3311BZ Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.737
+8,0%
[ € 296.329 – € 377.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.775[ € 309.486 – € 342.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.068[ € 330.222 – € 364.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 198 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.737 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,6%
+€ 24.94012 maanden +8,0%
+€ 12.86112 mnd vs. NL +4,1%
Wijnstraat 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.737 voor Wijnstraat 198 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 198 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.068. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.737.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 198
€ 348.068[ € 330.222 – € 364.982 ]
Verkoper houdt over€ 342.989−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.179+€ 9.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnstraat 198 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnstraat 198
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 325.775[ € 309.486 – € 342.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 198 adviseren wij in een bod van € 348.068, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.775 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.737+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.068+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.471+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 198 zal in bij een vraagprijs van € 325.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 198 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 336.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 198

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.737
Verwachte verkoopprijs€ 348.068
Verwachte vraagprijs€ 325.775
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGrote Markt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Markt en omgeving besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (17%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Grote Markt en omgeving

Grote Markt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnstraat 198 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Markt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 198 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 198 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 198 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.737 (bandbreedte € 296.329 – € 377.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Markt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnstraat 198 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijnstraat 198 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.775 (bandbreedte € 309.486 – € 342.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 198 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 198 adviseren wij een bod van € 348.068 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 198 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 198 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 198 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 198 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Markt en omgeving is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 198 ligt rond € 336.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 198?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 198 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).