Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grotekerksbuurt 30, 3311CB Dordrecht

Woningwaarde Grotekerksbuurt 30

3311CB Dordrecht

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.983
+8,0%
[ € 433.825 – € 552.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.050[ € 454.148 – € 501.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.383[ € 482.305 – € 533.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.983 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,6%
+€ 36.51212 maanden +8,0%
+€ 18.82812 mnd vs. NL +4,1%
Grotekerksbuurt 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.983 voor Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.383. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.983.

Verwachte verkoopprijs Grotekerksbuurt 30
€ 508.383[ € 482.305 – € 533.074 ]
Verkoper houdt over€ 501.541−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.701+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Grotekerksbuurt 30
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 478.050[ € 454.148 – € 501.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotekerksbuurt 30 adviseren wij in een bod van € 508.383, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.050 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.983+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.383+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.802+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotekerksbuurt 30 zal in bij een vraagprijs van € 478.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 492.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotekerksbuurt 30

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.983
Verwachte verkoopprijs€ 508.383
Verwachte vraagprijs€ 478.050
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 43, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 43
1995 · 89 m²
€ 464.440
Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.983 ligt Grotekerksbuurt 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grotekerksbuurt 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht.

Wat is Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht waard?
Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.983 (bandbreedte € 433.825 – € 552.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 478.050 (bandbreedte € 454.148 – € 501.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht?
Voor Grotekerksbuurt 30 adviseren wij een bod van € 508.383 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotekerksbuurt 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotekerksbuurt 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Grotekerksbuurt 30 ligt rond € 492.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotekerksbuurt 30?
Huishoudens in de buurt van Grotekerksbuurt 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.