Huiswaardemeter

Woningwaarde Maartensgat 12

3311CK Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 6.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.729
+8,0%
[ € 348.242 – € 443.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.263[ € 364.100 – € 402.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.600[ € 387.767 – € 428.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Maartensgat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.729 (€ 6.487 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,6%
+€ 29.30912 maanden +8,0%
+€ 15.11312 mnd vs. NL +4,1%
Maartensgat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.729 voor Maartensgat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maartensgat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.600. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.729.

Verwachte verkoopprijs Maartensgat 12
€ 408.600[ € 387.767 – € 428.584 ]
Verkoper houdt over€ 402.855−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.922+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maartensgat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.283 per m².

Verwachte vraagprijs Maartensgat 12
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 383.263[ € 364.100 – € 402.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.283[ € 5.969 – € 6.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maartensgat 12 adviseren wij in een bod van € 408.600, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.263 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.729+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.600+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.030+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maartensgat 12 zal in bij een vraagprijs van € 383.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maartensgat 12 in Dordrecht bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 395.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maartensgat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.729
Verwachte verkoopprijs€ 408.600
Verwachte vraagprijs€ 383.263
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 32, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 32
1900 · 65 m²
€ 389.772
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 21, 3311AH Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 21
1876 · 61 m²
€ 353.098
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.729 is Maartensgat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maartensgat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maartensgat 12 in Dordrecht.

Wat is Maartensgat 12 in Dordrecht waard?
Maartensgat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.729 (bandbreedte € 348.242 – € 443.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maartensgat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Maartensgat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 383.263 (bandbreedte € 364.100 – € 402.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Maartensgat 12 in Dordrecht?
Voor Maartensgat 12 adviseren wij een bod van € 408.600 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maartensgat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maartensgat 12 in Dordrecht bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maartensgat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maartensgat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maartensgat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Maartensgat 12 ligt rond € 395.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maartensgat 12?
Huishoudens in de buurt van Maartensgat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.