Huiswaardemeter

Woningwaarde Maartensgat 23

3311CK Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.416
+8,0%
[ € 274.046 – € 348.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.311[ € 286.245 – € 316.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.860[ € 305.423 – € 337.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Maartensgat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.416 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,6%
+€ 23.06512 maanden +8,0%
+€ 11.89412 mnd vs. NL +4,1%
Maartensgat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.416 voor Maartensgat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maartensgat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.860. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 311.416.

Verwachte verkoopprijs Maartensgat 23
€ 321.860[ € 305.423 – € 337.574 ]
Verkoper houdt over€ 317.070−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.447+€ 8.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maartensgat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Maartensgat 23
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 301.311[ € 286.245 – € 316.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maartensgat 23 adviseren wij in een bod van € 321.860, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.311 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.416+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.860+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.953+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maartensgat 23 zal in bij een vraagprijs van € 301.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maartensgat 23 in Dordrecht bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maartensgat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.416
Verwachte verkoopprijs€ 321.860
Verwachte vraagprijs€ 301.311
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 32, 3311AK Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 32
1900 · 65 m²
€ 389.772
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.416 is Maartensgat 23 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Maartensgat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maartensgat 23 in Dordrecht.

Wat is Maartensgat 23 in Dordrecht waard?
Maartensgat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.416 (bandbreedte € 274.046 – € 348.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maartensgat 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Maartensgat 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 301.311 (bandbreedte € 286.245 – € 316.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Maartensgat 23 in Dordrecht?
Voor Maartensgat 23 adviseren wij een bod van € 321.860 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maartensgat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maartensgat 23 in Dordrecht bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maartensgat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maartensgat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maartensgat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Maartensgat 23 ligt rond € 311.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maartensgat 23?
Huishoudens in de buurt van Maartensgat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.