Huiswaardemeter

Woningwaarde Mazelaarsstraat 1

3311CL Dordrecht

125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.951
+8,0%
[ € 499.797 – € 636.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.094[ € 553.365 – € 611.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.951 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,6%
+€ 42.06512 maanden +8,0%
+€ 21.69212 mnd vs. NL +4,1%
Mazelaarsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.951 voor Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.094. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 567.951.

Verwachte verkoopprijs Mazelaarsstraat 1
€ 586.094[ € 553.365 – € 611.613 ]
Verkoper houdt over€ 578.397−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.966+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Mazelaarsstraat 1
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mazelaarsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 586.094, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.951+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.094+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.399+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mazelaarsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 567.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mazelaarsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.951
Verwachte verkoopprijs€ 586.094
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.951 ligt Mazelaarsstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mazelaarsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht waard?
Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.951 (bandbreedte € 499.797 – € 636.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht?
Voor Mazelaarsstraat 1 adviseren wij een bod van € 586.094 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mazelaarsstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mazelaarsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Mazelaarsstraat 1 ligt rond € 567.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mazelaarsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Mazelaarsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.