Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 439

3311CT Dordrecht

Te koop
179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.042
+7,0%
[ € 636.277 – € 809.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.442[ € 697.917 – € 771.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 439 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 723.042 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.622Sinds mei +0,6%
+€ 47.58612 maanden +7,0%
+€ 18.94212 mnd vs. NL +2,8%
Voorstraat 439
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.042 voor Voorstraat 439 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 439 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.442. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 723.042.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 439
€ 744.442[ € 697.917 – € 771.381 ]
Verkoper houdt over€ 735.003−€ 9.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.481+€ 17.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.003

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 439 in Dordrecht staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Vraagprijs Voorstraat 439
Onder gem. in buurt Boogjes en omgevingBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boogjes en omgeving
€ 411.083[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 439 adviseren wij in een bod van € 744.442, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.042+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.442+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.664+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 439 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 439 in Dordrecht bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 723.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 362.000€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 439

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.042
Verwachte verkoopprijs€ 744.442
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogjes 24, 3311VC Dordrecht
Boogjes 24
1982 · 71 m²
€ 271.222
Straatbeeld van Pelserstraat 57, 3311VP Dordrecht
Pelserstraat 57
1984 · 60 m²
€ 218.095
Straatbeeld van Suikerstraat 78, 3311VV Dordrecht
Suikerstraat 78
1949 · 47 m²
€ 239.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 439 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.042 duidelijk in het hogere segment van Boogjes en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 439 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 439 in Dordrecht waard?
Voorstraat 439 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.042 (bandbreedte € 636.277 – € 809.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 439 in Dordrecht?
Voorstraat 439 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 439 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 439 adviseren wij een bod van € 744.442 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 439 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 439 in Dordrecht bedragen € 3.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 439 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 439 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 47.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 439?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 439 ligt rond € 723.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 439?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 439 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).