Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 1

3311EM Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.511
+8,0%
[ € 269.730 – € 343.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.446[ € 299.027 – € 330.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.511 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,6%
+€ 22.70112 maanden +8,0%
+€ 11.70612 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.511 voor Voorstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.446. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.511.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 1
€ 316.446[ € 299.027 – € 330.503 ]
Verkoper houdt over€ 311.715−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.925+€ 8.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 1
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 1 adviseren wij in een bod van € 316.446, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.511+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.446+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.268+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.511
Verwachte verkoopprijs€ 316.446
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleijenhoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 1 in Dordrecht waard?
Voorstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.511 (bandbreedte € 269.730 – € 343.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 1 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 1 adviseren wij een bod van € 316.446 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 1 ligt rond € 306.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.