Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht

Woningwaarde Wijngaardstraat 2A

3311TZ Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.565
+7,0%
[ € 201.137 – € 255.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.625[ € 209.594 – € 231.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.790[ € 224.685 – € 248.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardstraat 2A in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.565 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds mei +0,6%
+€ 15.04312 maanden +7,0%
+€ 5.98812 mnd vs. NL +2,8%
Wijngaardstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.565 voor Wijngaardstraat 2A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardstraat 2A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.790. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.565.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardstraat 2A
€ 236.790[ € 224.685 – € 248.335 ]
Verkoper houdt over€ 232.935−€ 3.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.676+€ 6.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardstraat 2A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardstraat 2A
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 220.625[ € 209.594 – € 231.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardstraat 2A adviseren wij in een bod van € 236.790, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.625 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.565+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.790+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.630+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 220.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardstraat 2A in Dordrecht bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 228.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.565
Verwachte verkoopprijs€ 236.790
Verwachte vraagprijs€ 220.625
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 253.725
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 264.785
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 311.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.565 is Wijngaardstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijngaardstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht.

Wat is Wijngaardstraat 2A in Dordrecht waard?
Wijngaardstraat 2A in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.565 (bandbreedte € 201.137 – € 255.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht is in juni 2026 € 220.625 (bandbreedte € 209.594 – € 231.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardstraat 2A in Dordrecht?
Voor Wijngaardstraat 2A adviseren wij een bod van € 236.790 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardstraat 2A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardstraat 2A ligt rond € 228.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardstraat 2A besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.