Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht

Woningwaarde Kromhout 76

3311RH Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.964
+7,0%
[ € 274.528 – € 349.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.878[ € 286.784 – € 316.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.387[ € 305.999 – € 338.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhout 76 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.964 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds mei +0,6%
+€ 20.53112 maanden +7,0%
+€ 8.17212 mnd vs. NL +2,8%
Kromhout 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.964 voor Kromhout 76 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhout 76 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.387. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.964.

Verwachte verkoopprijs Kromhout 76
€ 322.387[ € 305.999 – € 338.209 ]
Verkoper houdt over€ 317.591−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.985+€ 8.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromhout 76 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Kromhout 76
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 301.878[ € 286.784 – € 316.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhout 76 adviseren wij in een bod van € 322.387, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.878 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.964+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.387+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.506+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhout 76 zal in bij een vraagprijs van € 301.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhout 76 in Dordrecht bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 311.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhout 76

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.964
Verwachte verkoopprijs€ 322.387
Verwachte vraagprijs€ 301.878
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (30%)
C (18%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 338.621
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 271.289
Straatbeeld van Noordendijk 109, 3311RN Dordrecht
Noordendijk 109
2002 · 122 m²
€ 472.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromhout 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matena's Pad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromhout 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhout 76 in Dordrecht.

Wat is Kromhout 76 in Dordrecht waard?
Kromhout 76 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.964 (bandbreedte € 274.528 – € 349.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromhout 76 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromhout 76 in Dordrecht is in juni 2026 € 301.878 (bandbreedte € 286.784 – € 316.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromhout 76 in Dordrecht?
Voor Kromhout 76 adviseren wij een bod van € 322.387 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromhout 76 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromhout 76 in Dordrecht bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromhout 76 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromhout 76 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhout 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Kromhout 76 ligt rond € 311.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromhout 76?
Huishoudens in de buurt van Kromhout 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.