Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 109, 3311RN Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 109

3311RN Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.418
+7,0%
[ € 415.728 – € 529.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.375[ € 435.456 – € 481.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.892[ € 462.019 – € 510.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 109 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.418 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds mei +0,6%
+€ 31.09112 maanden +7,0%
+€ 12.37612 mnd vs. NL +2,8%
Noordendijk 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.418 voor Noordendijk 109 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 109 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.892. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.418.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 109
€ 486.892[ € 462.019 – € 510.653 ]
Verkoper houdt over€ 480.286−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.780+€ 11.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 109 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 109
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 458.375[ € 435.456 – € 481.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 109 adviseren wij in een bod van € 486.892, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.375 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.418+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.892+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.237+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 109 zal in bij een vraagprijs van € 458.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 109 in Dordrecht bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 472.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 109

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.418
Verwachte verkoopprijs€ 486.892
Verwachte vraagprijs€ 458.375
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (30%)
C (18%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 338.621
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 311.964
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 271.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.418 duidelijk in het hogere segment van Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 109 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 109 in Dordrecht waard?
Noordendijk 109 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.418 (bandbreedte € 415.728 – € 529.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 109 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 109 in Dordrecht is in juni 2026 € 458.375 (bandbreedte € 435.456 – € 481.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 109 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 109 adviseren wij een bod van € 486.892 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 109 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 109 in Dordrecht bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 109 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 109 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 109 ligt rond € 472.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 109?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.